Exemplet på den här sidan är förenklat och ska ses som en illustration – inte ett löfte om exakt nivå för just din bostad. Siffrorna bygger på offentlig statistik och branschdata om korttidsuthyrning, bland annat:

– Skillnad mellan professionella värdar/Superhosts och privatvärdar
Flera analyser visar att professionella värdar och Superhosts i genomsnitt har omkring 20–30 % högre årsintäkt än vanliga värdar, tack vare bättre prissättning, snabbare svarstid och högre kvalitet i värdskapet. Se t.ex. Hospitable – Airbnb Superhost Status and Airbnb Newsroom – 1 million Superhosts.

– Beläggningsgrader i attraktiva områden
Marknadsdata från bl.a. AirDNA och branschgenomgångar av Airbnb-beläggning visar att “bra” boenden i eftertraktade områden ofta ligger på runt 60–80 % beläggning över året eller under högsäsong, medan genomsnittet för alla boenden är lägre. Det gör att antaganden som 65 % (privat) respektive 78 % (med Norli) är försiktiga snarare än aggressiva. Se t.ex. AirDNA – guide om Airbnb-beläggning, SiteMinder – typisk och högsta Airbnb-beläggning and SmartOrder – topperformers 60–75 % och över 80 % i peak.

– Intäkten drivs av både pris och beläggning
Forskning och artiklar om dynamisk prissättning visar att högre intäkt inte bara handlar om pris per natt, utan lika mycket om dynamisk prissättning, bättre synlighet och högre beläggning. Airbnb beskriver själva hur deras smarta prissättning optimerar balansen mellan pris och sannolikheten att bli bokad, och flera genomgångar visar hur datadriven prissättning ökar både intäkter och nyttjandegrad. Se t.ex. Airbnb – tekniken bakom Smart Pricing, HelloPM – Airbnb’s dynamic pricing strategy och den vetenskapliga artikeln “Dynamic pricing in Airbnb: Individual versus professional hosts”.

Själva uträkningen för månads­exemplet bygger på:
– Snittpris per natt × antal nätter (utifrån beläggningsgrad) = bruttointäkt per månad.
– I Norli-exemplet har vi dessutom räknat bort Norlis avgift (17,5 %) för att visa en ungefärlig nettointäkt till dig.