Airbnb utan jobbet
Vi har samlat svar på vanliga frågor om uthyrning genom Airbnb. Hör av dig om du inte hittar det du söker, se Kontakt.
Nedan får du en överblick över processen från första kontakt tills bostaden eller fritidshuset är redo att ta emot gäster.
Processen är enkel:
1. Du gör en snabb hyreskalkyl, kontaktar oss över telefon eller skickar in en intresseanmälan.
2. Vi återkommer med en tydlig bedömning av hyrespotentialen och går igenom upplägget tillsammans.
3. Om du vill gå vidare skriver vi avtal, bokar fotograf och förbereder annonsen.
4. Så snart allt är klart publiceras bostaden/fritidshuset och kan börja ta emot bokningar.
Du behöver inte ha någon tidigare erfarenhet av Airbnb – vi hjälper dig genom hela processen.
I många fall kan vi vara igång med din uthyrning inom 1–2 veckor från första kontakt, beroende på:
• hur snabbt vi kan boka in fotografering
• när ditt boende är tillgängligt för uthyrning
• eventuella regler från förening eller hyresvärd (gäller ej villa/fritidshus)
Vi går alltid igenom tidsplanen tillsammans så att den passar dig och om allt redan är på plats kan det ibland gå snabbare.
Norli har sin bas i Stockholm, men vi arbetar med samarbetspartners över stora delar av Sverige vilket gör att vi kan hjälpa till oavsett var din bostad eller ditt fritidshus finns.
Är du osäker på hur upplägget ser ut på din ort? Skicka in en intresseanmälan så återkommer vi med besked och en första bedömning.
För korttidsuthyrning via Airbnb behöver bostaden vara möblerad och utrustad så att gäster kan bo bekvämt. Det innebär vanligtvis:
Sängar och sittplatser (och gärna matplats)
Grundläggande köksutrustning för matlagning
Textilier som täcken, kuddar och handdukar
Stabilt wifi (ofta en förväntan) och grundläggande förbrukningsvaror
Saknas något? Vi hjälper dig att se vad som behövs och kan föreslå hur du kompletterar på ett smart sätt så att bostaden blir redo för uthyrning.
Vi går alltid igenom en checklista tillsammans innan vi publicerar annonsen.
Ja. Om du redan hyr ut själv kan vi hjälpa dig helt eller delvis, till exempel genom att:
gå igenom din nuvarande annons och prissättning
ta hand om gästkommunikation, städning och den praktiska driften
förbättra bilder, texter och strategi för att höja synlighet och konvertering
Målet är att du ska lägga mindre tid på administration samtidigt som vi optimerar pris, beläggning och total intäkt.
Här förklarar vi hur Norlis avgift fungerar, när du får betalt och vad du behöver tänka på kring hyresintäkter.
Vi arbetar med en transparent modell där Norli tar en procentuell avgift av hyresintäkten. Norlis standardavgift är 20%. Vid större uppdrag eller långsiktiga samarbeten kan individuella villkor erbjudas.
I avgiften ingår vår helhetslösning, bland annat:
Du betalar ingenting om bostaden inte genererar några intäkter. Plattformavgifter och vistelsekopplade kostnader, till exempel städning, hanteras enligt överenskommet upplägg och gås alltid igenom tydligt innan vi sätter igång.
Efter varje vistelse sammanställer vi intäkter, eventuella kostnader och Norlis avgift. Därefter:
betalas din del ut till det konto du har angivit
får du en tydlig specifikation som visar vad varje bokning gett (intäkt, avgifter och eventuella kostnader)
kan du enkelt följa dina intäkter över tid
Utbetalning sker löpande enligt överenskommelse. Allt kring utbetalningar, avgifter och villkor regleras tydligt i avtalet innan vi sätter igång.
I många fall kan Norlis avgift vägas upp av att vi optimerar både pris och beläggning vilket kan ge en högre totalintäkt över tid. Det beror bland annat på att vi:
arbetar aktivt med prissättning och annons för att maximera dygnspriset när efterfrågan är hög
optimerar kalender och strategi för att få jämnare beläggning över säsong
skapar en bättre gästupplevelse och högre betyg, vilket ofta ger bättre synlighet och fler bokningar
Utfallet beror på bostadens läge, standard och säsong, därför visar vi räkneexempel på sidan Din intäkt så att du kan se hur det kan se ut i praktiken.
När du hyr ut en bostad eller ett fritidshus beskattas intäkterna enligt Skatteverkets regler för privatuthyrning. Du får normalt göra ett schablonavdrag på upp till 40 000 kr per bostad/fastighet och år, vilket innebär att du i de flesta fall inte behöver betala skatt på hyresintäkter upp till den nivån. Om ni är flera ägare delas schablonavdraget mellan er utifrån ägarandel. För småhus, till exempel villa eller fritidshus, kan du dessutom i regel göra ett extra avdrag på 20% av hyresintäkten.
Vi kan inte ge personlig skatterådgivning, men vi hjälper dig gärna att hitta rätt information och tar fram ett tydligt underlag över dina intäkter och Norlis avgifter som grund för din deklaration. För aktuella regler hänvisar vi alltid till Skatteverket.
Länk (Skatteverket):
Ja. Norli kan ta fram en tydlig sammanställning som du kan använda som underlag i deklarationen, till exempel:
totala hyresintäkter via oss under året
Norlis avgifter
eventuella kostnader som har hanterats via oss
Det gör det enklare för dig att fylla i rätt uppgifter i deklarationen. Vi kan inte ge personlig skatterådgivning, men vi hjälper dig gärna med underlaget och hänvisar alltid till Skatteverket för aktuella regler.
Här samlar vi allt kring trygghet, försäkring, gäster och praktiska delar som nycklar, städning och eget användande.
Grunden är att du har en egen hemförsäkring som tillåter uthyrning. Utöver det ingår Norlis försäkringsskydd via Ålands Försäkringar för bokningar som hanteras av Norli. Det fungerar som ett kompletterande skydd under uthyrningen utan att du behöver teckna ett separat tillägg eller aktivera något.
Försäkringsskyddet kan bland annat innebära att:
du har ett extra skydd om något går sönder eller skadas under uthyrningen
ersättning kan bli aktuell om din hemförsäkring inte räcker hela vägen
du får stöd genom skadeprocessen, från dokumentation och underlag till att driva ärendet vidare
Vi följer alltid upp efter varje vistelse i samband med städning och överlämning. Om något upptäcks guidar vi dig genom processen från rapportering till insamling av underlag och fortsatt dialog så att ärendet hanteras tryggt och korrekt.
(Exakt omfattning och villkor går vi igenom tydligt innan start.)
Skulle en skada uppstå tar vi hand om processen och guidar dig hela vägen:
Skadan upptäcks och rapporteras – av gäst, städteam eller dig.
Vi dokumenterar med bilder och en tydlig beskrivning.
Vi hanterar dialogen med gästen och hjälper till med skadeärendet enligt det försäkringsskydd som gäller för bokningen.
Vi följer alltid upp efter varje vistelse i samband med städning och överlämning, så att eventuella avvikelser fångas upp snabbt. Normalt slitage ersätts vanligtvis inte, men större skador eller tydlig oaktsamhet hanteras skyndsamt och med hög prioritet.
Reglerna beror på vilken typ av boende du har – och vem som äger fastigheten.
Bostadsrätt: Du behöver normalt styrelsens samtycke för andrahandsupplåtelse. Om föreningen säger nej kan du i vissa fall ansöka om tillstånd hos Hyresnämnden.
Hyresrätt: Du behöver i regel hyresvärdens godkännande. Om hyresvärden inte godkänner kan du i vissa situationer ansöka om tillstånd hos Hyresnämnden. Att hyra ut utan tillstånd kan få allvarliga konsekvenser.
Villa/fritidshus (äganderätt): Du har oftast full frihet, men det kan fortfarande finnas villkor via t.ex. försäkring, samfällighet eller lokala regler beroende på område och upplägg. (Här är det vanligt att dubbelkolla villkoren som gäller för just din bostad.)
Vi hjälper dig gärna att reda ut vad som gäller i ditt fall och kan ta fram underlag samt formuleringar för dialogen med förening eller hyresvärd.
Vi arbetar aktivt med gästurval och trygghetsrutiner. Det innebär bland annat att vi:
accepterar endast verifierade gäster med fullständiga uppgifter
går igenom tidigare omdömen och bokningshistorik
tackar nej till bokningar som inte känns trygga eller som indikerar förhöjd störningsrisk
Vi har dessutom tydliga husregler som alla gäster måste godkänna innan bokning. Skulle något ändå uppstå hanterar vi situationen direkt och agerar snabbt – och vid behov tar vi dialogen med berörda parter så att det blir lugnt och korrekt hanterat.
Norli samordnar den praktiska driften så att du kan hyra ut utan att behöva vara på plats. Städning och eventuella praktiska kostnader betalas av fastighetsägaren enligt överenskommet upplägg, medan Norli sköter koordineringen:
Du behöver inte koordinera städning, svara på frågor eller hantera nycklar själv – Norli sköter kontakten och samordningen, medan kostnader för städning och liknande praktiska tjänster hanteras separat enligt avtal.
Hör av dig så hjälper vi dig reda ut din situation. Du förbinder dig inte till någonting förrän du själv väljer att gå vidare.
Börja med en snabb uppskattning av prisnivå och intäkt. Nästa steg ger dig en mer fullständig bild av vad du kan få för hyra över tid:
Hoppa till innehåll