Senast faktagranskad 11 november 2026. Guiden är en översikt och inte juridisk rådgivning eller skatterådgivning.
Kontrollera alltid din egen situation med jurist, Skatteverket, bostadsrättsföreningen eller hyresnämnden innan du skriver avtal.
Vad betyder det att hyra ut till ett företag?
När du hyr ut till ett företag är det företaget som står på hyresavtalet och betalar hyran. Den som bor i bostaden är oftast någon annan: en anställd, en konsult eller en gästforskare som är i Stockholm för ett uppdrag under några månader.
Det gör att uthyrningen har två led. Det ena är ditt avtal med företaget. Det andra är att företaget låter en person bo i bostaden. Båda behöver stå i avtalet, och det är där de flesta frågorna i den här guiden börjar.
Företaget hyr, den anställda bor
Privatuthyrningslagen säger att hyresgästen inte får hyra ut eller på annat sätt upplåta bostaden i andra hand till någon annan för självständigt brukande utan hyresvärdens samtycke. Ett företag bor inte själv någonstans, så när en anställd bor där ensam bör du utgå från att det är en sådan upplåtelse. Skriv därför in i avtalet att företaget får låta den eller de personer ni kommer överens om bo i bostaden.
Källa: Privatuthyrningslag (2026:772), 5 kap. 2 §
Hur avtalet bör skrivas går vi igenom i guiden hyresavtal med företag.
Vilken lag gäller när du hyr ut till ett företag?
Sedan 1 juli 2026 gäller privatuthyrningslagen (2026:772) när en privatperson eller ett dödsbo hyr ut en bostad för att den ska användas som bostad. Lagen ställer sina krav på hyresvärden. Den säger inte att hyresgästen måste vara en privatperson, så enligt ordalydelsen kan ett företag vara hyresgäst.
Källa: Privatuthyrningslag (2026:772), 1 kap. 1 §
Lagen gäller inte i tre fall: om hyresvärden regelmässigt hyr ut fler än två lägenheter som inte är en del av den egna bostaden, om hyresvärden själv har lägenheten med hyresrätt, och om uthyrningen är för fritidsändamål.
Källa: Privatuthyrningslag (2026:772), 1 kap. 3 §
Äger ett aktiebolag bostaden gäller inte privatuthyrningslagen, eftersom bolaget varken är en privatperson eller ett dödsbo. Då gäller hyreslagen i 12 kap. jordabalken, med andra regler om bland annat besittningsskydd och uppsägning.
Källor: Privatuthyrningslag (2026:772), 1 kap. 1 §; Jordabalk (1970:994), 12 kap.
Vilka bostäder passar för företag?
Lägenheter, radhus, villor och andra hus kan alla fungera. Företag som söker bostad åt personal frågar ofta efter en möblerad bostad som går att flytta in i direkt, nära arbetsplatsen eller kollektivtrafiken. En bostad som är ledig under en sammanhängande period på minst en månad är lättare att hyra ut än en som är ledig några veckor i taget.
Ska bostaden vara möblerad behöver du bestämma vad som ingår. Se guiden möblerad uthyrning till företag.
Så går det till, från första kontakt till inflyttning
1. Bestäm period och hyra
Bestäm när bostaden är ledig och hur länge. Bestäm också om du vill ha ett avtal med ett slutdatum eller ett avtal som gäller tills vidare. Lagen sätter en gräns för hur hög hyran får vara, och den gränsen gäller också när hyresgästen är ett företag.
2. Kontrollera tillstånd
Äger du en bostadsrätt behöver du i regel styrelsens samtycke innan någon annan bor i lägenheten. Säger styrelsen nej kan hyresnämnden pröva frågan.
Källa: Bostadsrättslag (1991:614), 7 kap. 10 och 11 §§
3. Kontrollera företaget
Be om företagets fullständiga namn, organisationsnummer och vem som har rätt att skriva under för det. Fråga vem som ska bo i bostaden, hur länge och om personen kan bytas under avtalstiden.
4. Skriv avtalet
Skriv avtalet skriftligt, även om lagen bara kräver det när någon av parterna begär det. Avtalet ska säga vem som får bo i bostaden, vad som ingår i hyran, hur skick och inventarier dokumenteras och hur avtalet upphör.
Källa: Privatuthyrningslag (2026:772), 1 kap. 5 §
5. Inflyttning och utflyttning
Gå igenom bostaden tillsammans vid inflyttningen, med en inventarielista och foton. Gör samma sak vid utflyttningen. När hyrestiden har löpt ut ska hyresgästen lämna bostaden senast klockan 12 dagen efter, om ni inte har avtalat något annat.
Källa: Privatuthyrningslag (2026:772), 6 kap. 12 §
Fördelar och nackdelar jämfört med korttidsuthyrning
Med ett företag som hyresgäst har du en hyresgäst under hela perioden i stället för nya gäster varje vecka. Det blir färre gästbyten, färre städtillfällen och mindre att samordna. Hyran är en månadshyra som ni bestämmer i förväg.
Det du ger upp är flexibiliteten. Under avtalstiden kan du inte själv använda bostaden, och du kan inte säga upp ett tidsbestämt avtal i förtid utan särskilda skäl som lagen räknar upp. Hyresgästen kan däremot alltid säga upp med tre månaders uppsägningstid.
Källa: Privatuthyrningslag (2026:772), 6 kap. 1 och 3 §§
Skatt i korthet
Hyr du ut din privatbostad som privatperson tar du upp överskottet som inkomst av kapital, och skatten är 30 procent. Du får oftast göra ett schablonavdrag på 40 000 kronor per bostad och år. För ett småhus får du dessutom dra av 20 procent av hyresintäkten, och för en bostadsrätt den avgift du betalar till föreningen för de dagar bostaden är uthyrd.
Källa: Skatteverket: Hyra ut privatbostad
Det finns undantag, bland annat när du hyr ut till din egen arbetsgivare.
Uppsägning och besittningsskydd i korthet
Privatuthyrningslagen har ingen regel om att hyresgästen har rätt att få avtalet förlängt. Ett tidsbestämt avtal upphör när hyrestiden är slut. Ett avtal som gäller tills vidare kan sägas upp till ett månadsskifte, tidigast tre månader efter uppsägningen.
Källa: Privatuthyrningslag (2026:772), 6 kap. 1 och 2 §§
Vanliga frågor om att hyra ut till företag
Svaren är generella och ska inte ses som juridisk rådgivning. Kontrollera din egen situation innan du skriver avtal.
Kan jag hyra ut min villa direkt till ett företag?
Ja. Privatuthyrningslagen ställer krav på hyresvärden, inte på hyresgästen, så ett företag kan stå på avtalet. Det som behöver skrivas in är att företaget får låta en anställd bo i bostaden.
Vilken lag gäller om ett företag hyr min bostad?
Hyr du ut som privatperson gäller oftast privatuthyrningslagen (2026:772). Äger ett aktiebolag bostaden gäller i stället 12 kap. jordabalken. Ett avtal som ingicks före 1 juli 2026 följer den gamla lagen om uthyrning av egen bostad.
Hur länge kan jag hyra ut till ett företag?
Lagen sätter ingen längsta tid. Du och företaget bestämmer hyrestiden, eller skriver ett avtal som gäller tills vidare.
Behöver jag tillstånd?
För en bostadsrätt krävs i regel styrelsens samtycke. Säger styrelsen nej kan hyresnämnden ge tillstånd. För en villa eller ett radhus du äger själv krävs inget sådant tillstånd, men ett radhus kan också vara en bostadsrätt.
Kan företaget säga upp avtalet i förtid?
Ja. Hyresgästen kan alltid säga upp ett tidsbestämt avtal till ett månadsskifte, tidigast tre månader efter uppsägningen.
Nästa steg
Börja med att bestämma period och hyra, och kontrollera om du behöver tillstånd. Därefter är det avtalet som avgör hur uthyrningen fungerar.
Funderar du på att hyra ut din bostad till ett företag? Berätta om din bostad så hör vi av oss och går igenom vad den passar för.
Fler guider om att hyra ut till företag:
