Senast faktagranskad 11 november 2026. Guiden är en översikt och inte juridisk rådgivning eller skatterådgivning.
Kontrollera alltid din egen situation med jurist, Skatteverket, bostadsrättsföreningen eller hyresnämnden innan du skriver avtal.
Vem skriver under?
Du som äger bostaden är hyresvärd och part i avtalet. Företaget är hyresgäst, och den som skriver under för företaget ska ha rätt att göra det. Den anställda som ska bo i bostaden är inte part i avtalet, men bör stå namngiven i det.
Avtalet ska upprättas skriftligen om du eller företaget begär det. Skriv det alltid skriftligt, så att ni båda vet vad som gäller.
Källa: Privatuthyrningslag (2026:772), 1 kap. 5 §
Lagen går före avtalet
Ett villkor i avtalet som är till hyresgästens nackdel jämfört med privatuthyrningslagen gäller inte mot hyresgästen. Det spelar ingen roll att hyresgästen är ett företag och att båda har skrivit under. Skriv därför inte in villkor som bara fungerar om lagen inte fanns.
Källa: Privatuthyrningslag (2026:772), 1 kap. 4 §
Före avtalet: tillstånd och motpart
Äger du en bostadsrätt behöver du i regel styrelsens samtycke innan någon annan bor där. Be företaget om fullständigt namn, organisationsnummer och vem som får skriva under, och fråga vem som ska bo i bostaden.
Källa: Bostadsrättslag (1991:614), 7 kap. 10 §
16 punkter som bör stå i avtalet
- Parternas fullständiga namn, person- eller organisationsnummer och kontaktpersoner.
- Bostadens adress, lägenhetsnummer och det som hör till, som förråd och parkering.
- Att tillträdet förutsätter föreningens samtycke, om bostaden är en bostadsrätt.
- Vilken lag avtalet följer, utifrån vem som hyr ut.
- Tillträdesdag, och slutdatum om avtalet är tidsbestämt.
- Hur avtalet sägs upp, med lagens tre månader till ett månadsskifte.
- Hyran i kronor och när den ska betalas.
- Vad som ingår: värme, el, vatten, internet, parkering.
- Om el, värme eller vatten betalas efter förbrukning, och hur förbrukningen mäts.
- Deposition: belopp, vad den gäller och när den betalas tillbaka.
- Att företaget får låta namngivna personer bo i bostaden, och hur ett byte går till.
- Hur många som får bo där, och regler för rökning och husdjur.
- Inventarielista och protokoll över skicket vid inflyttning och utflyttning.
- Vem hyresgästen kontaktar vid fel och skador, och hur snabbt.
- Återlämning: nycklar, slutstädning och tid för utflyttning.
- Vilka uppgifter om den som bor du får, och vad de används till.
Listan är vår och inte lagens. Lagen kräver inte att allt det här står i avtalet, men varje punkt är en fråga som annars blir oklar.
Den som bor, och byte av den som bor
Hyresgästen får inte utan ditt samtycke hyra ut eller på annat sätt upplåta bostaden i andra hand till någon annan för självständigt brukande. Använder hyresgästen inte själv bostaden som bostad räknas en sådan upplåtelse alltid som självständigt brukande. Ett företag bor inte själv, så ditt samtycke till att en anställd bor där behöver stå i avtalet.
Källa: Privatuthyrningslag (2026:772), 5 kap. 2 §
Skriv vilka personer samtycket gäller och hur ett byte går till: att företaget meddelar dig i förväg, med namn och datum, och om du ska godkänna bytet.
Bor du själv i en del av bostaden får hyresgästen inte heller ha inneboende utan ditt samtycke.
Källa: Privatuthyrningslag (2026:772), 5 kap. 3 §
Hyrestid och uppsägning
Ett tidsbestämt avtal upphör när hyrestiden är slut. Hyresgästen kan alltid säga upp det till ett månadsskifte, tidigast tre månader efter uppsägningen. Ett avtal som gäller tills vidare kan sägas upp på samma sätt. Uppsägningen ska vara skriftlig.
Källor: Privatuthyrningslag (2026:772), 6 kap. 1, 2 och 7 §§
Ett villkor som ger företaget kortare uppsägningstid än tre månader är till företagets fördel och strider inte mot lagen. Ett villkor som ger det längre gör det.
Källa: Privatuthyrningslag (2026:772), 1 kap. 4 §
Hyra, betalning och deposition
Hyran ska vara bestämd till ett belopp. Ni får avtala om att värme, kyla, varmvatten, el, vatten och avlopp betalas efter förbrukning. Enligt lagen betalas hyran i förskott före varje kalendermånad.
Källa: Privatuthyrningslag (2026:772), 2 kap. 1 och 2 §§
Vill ni att hyran ska följa ett index får avtalet ha en sådan klausul. En ändring enligt index ska meddelas skriftligt.
Källa: Privatuthyrningslag (2026:772), 2 kap. 4 §
Privatuthyrningslagen har ingen regel om deposition. Skriv därför i avtalet hur stor den är, vad den får användas till och när den betalas tillbaka.
Källa: Privatuthyrningslag (2026:772)
Inventarier, skick och skador
Bostadens skick vid tillträdet ska stämma med avtalet. Står inget i avtalet ska den hålla det skick hyresgästen med fog kan förvänta sig. En inventarielista och foton gör det lätt att visa vad ni kom överens om. Se möblerad uthyrning och inventarielista.
Källa: Privatuthyrningslag (2026:772), 3 kap. 1 §
Hyresgästen ska ersätta skador som uppstår genom vållande, också när någon i hushållet, en gäst eller någon som arbetar i bostaden åt hyresgästen orsakar skadan. Hyresgästen ska genast tala om för dig när en skada eller brist behöver åtgärdas snabbt.
Källa: Privatuthyrningslag (2026:772), 4 kap. 3 och 4 §§
Vill du kräva ersättning efter att hyresgästen flyttat ska det göras inom två år från att hyresgästen lämnade bostaden.
Källa: Privatuthyrningslag (2026:772), 7 kap. 1 §
Bilagor och rutiner innan tillträdet
- föreningens samtycke, om det är en bostadsrätt
- inventarielista med foton
- mätarställningar för el och vatten om de betalas efter förbrukning
- instruktioner för bostaden, sopsortering och tvätt
- kontaktvägar vid fel och skador
Vanliga frågor om hyresavtal med företag
Svaren är generella och ska inte ses som juridisk rådgivning. Kontrollera din egen situation innan du skriver avtal.
Måste hyresavtalet vara skriftligt?
Lagen kräver det om du eller företaget begär det. Skriv det alltid skriftligt.
Kan vi skriva att företaget har sex månaders uppsägningstid?
Nej. Hyresgästen kan alltid säga upp ett tidsbestämt avtal med tre månader, och ett villkor till hyresgästens nackdel gäller inte mot hyresgästen.
Får jag ta ut deposition?
Privatuthyrningslagen har ingen regel om deposition. Skriv belopp, vad den gäller och när den betalas tillbaka i avtalet.
Måste den som bor stå i avtalet?
Den som bor är inte part i avtalet, men ditt samtycke till att företaget låter någon bo där bör stå i det, med namn och hur ett byte går till.
Får el och vatten debiteras efter förbrukning?
Ja. Värme, kyla, varmvatten, el, vatten och avlopp får betalas efter förbrukning om ni avtalar om det.
Nästa steg
Gå igenom de 16 punkterna innan du skriver under, och låt en jurist läsa avtalet om det är första gången du hyr ut till ett företag.
Funderar du på att hyra ut din bostad till ett företag? Berätta om din bostad så hör vi av oss och går igenom vad den passar för.
Fler guider om att hyra ut till företag:
