Senast faktagranskad 11 november 2026. Guiden är en översikt och inte juridisk rådgivning eller skatterådgivning.
Kontrollera alltid din egen situation med jurist, Skatteverket, bostadsrättsföreningen eller hyresnämnden innan du skriver avtal.
Vad betyder möblerat?
Det finns ingen definition i lagen av vad en möblerad bostad är. Det som gäller är det ni avtalar. Bostadens skick vid tillträdet ska stämma med avtalet, och står inget där ska den hålla det skick hyresgästen med fog kan förvänta sig utifrån det du har berättat om bostaden.
Källa: Privatuthyrningslag (2026:772), 3 kap. 1 §
Skriv därför ner vad som ingår. En lista är det enklaste sättet att undvika en diskussion om vad möblerat betydde.
Grundutrustning
Det här är vårt förslag till vad en möblerad bostad för en anställd bör innehålla. Det är inget lagkrav.
Sovrum
- en riktig säng och madrass per person
- täcke, kudde och sänglinne
- mörkläggning
- garderob eller annan förvaring
Vardagsrum och arbetsplats
- soffa och belysning
- ett bord och en stol att arbeta vid
- wifi som fungerar
Kök
- porslin, glas och bestick för det antal som ska bo där
- kastruller, stekpanna och knivar
- kaffebryggare eller vattenkokare
Badrum och tvätt
- handdukar
- tvättmaskin eller tillgång till tvättstuga
- dammsugare och städutrustning
En månad eller två år
Den som bor en månad behöver allt från första dagen. Den som bor ett år tar ofta med egna saker och vill kunna ställa undan en del av det som finns. Fråga företaget vad den som ska bo där behöver, och skriv det i avtalet.
Inventarielista med antal, skick och foton
En inventarielista gör det möjligt att visa vad som fanns och i vilket skick. Ett förslag till kolumner:
| Kolumn | Vad som skrivs |
|---|---|
| Rum | Kök, sovrum 1, badrum |
| Föremål | Soffa, säng, kaffebryggare |
| Antal | Hur många |
| Skick vid inflyttning | Nytt, gott, slitet, med anteckning |
| Foto | Bildens nummer |
| Skick vid utflyttning | Fylls i vid utflyttningen |
| Åtgärd | Lagas, ersätts, inget |
Skriv under listan tillsammans med företagets kontaktperson vid inflyttningen, och gör samma sak vid utflyttningen.
Inflyttning och utflyttning
Gå igenom bostaden med inventarielistan, ta foton och läs av mätarna om el eller vatten betalas efter förbrukning. När hyrestiden har löpt ut ska hyresgästen lämna bostaden senast klockan 12 dagen efter, om ni inte har avtalat något annat.
Källa: Privatuthyrningslag (2026:772), 6 kap. 12 §
Städning, förbrukningsvaror och tvätt
Bestäm vem som städar under perioden och vem som slutstädar, om linne och handdukar byts och av vem, och vem som köper toalettpapper och diskmedel. Står det i avtalet slipper ni gissa.
Ingår städning och linne kan uthyrningen börja likna hotellverksamhet, och det kan påverka momsen.
Slitage, skador och saknad utrustning
Hyresgästen ska ersätta skador som uppstår genom vållande, också när någon i hushållet, en gäst eller någon som arbetar i bostaden åt hyresgästen orsakar dem. Hyresgästen ska genast tala om för dig när en skada eller brist behöver åtgärdas snabbt, och kan annars bli ersättningsskyldig för det som följer av att det inte gjordes.
Källa: Privatuthyrningslag (2026:772), 4 kap. 3 och 4 §§
Vanligt slitage av att någon bor i bostaden är en annan sak än en skada. Skriv i avtalet hur ni skiljer på dem, till exempel att det som står som nytt i inventarielistan och är trasigt vid utflyttningen gås igenom tillsammans.
Under hyrestiden ska du hålla bostaden i det skick ni avtalade, om ni inte har kommit överens om något annat. Går något sönder som inte är hyresgästens fel är det alltså i regel ditt ansvar att laga det.
Källa: Privatuthyrningslag (2026:772), 3 kap. 1 §
Försäkringen
Tala med ditt försäkringsbolag innan du hyr ut. Berätta att hyresgästen är ett företag, hur länge uthyrningen pågår och vad som finns i bostaden, och be om ett skriftligt besked om vad försäkringen täcker. Fråga företaget om den som bor har en egen hemförsäkring.
Vanliga frågor om möblerad uthyrning till företag
Svaren är generella och ska inte ses som juridisk rådgivning. Kontrollera din egen situation innan du skriver avtal.
Vad ska ingå i en möblerad bostad?
Lagen säger inget om det. Det som gäller är det ni avtalar, så skriv ner vad som ingår.
Behöver jag en inventarielista?
Lagen kräver det inte, men skicket vid tillträdet ska stämma med avtalet. En lista med foton gör det lätt att visa vad ni kom överens om.
Vem betalar om något går sönder?
Hyresgästen ersätter skador som uppstår genom vållande. Går något sönder som inte är hyresgästens fel är det i regel ditt ansvar att laga det.
Kan städning ingå i hyran?
Ja, om ni avtalar om det. Ingår städning och linne kan uthyrningen börja likna hotellverksamhet, och det kan påverka momsen.
Nästa steg
Gör inventarielistan innan du skriver avtalet, så att den kan bli en bilaga till det.
Funderar du på att hyra ut din bostad till ett företag? Berätta om din bostad så hör vi av oss och går igenom vad den passar för.
Fler guider om att hyra ut till företag:
