Airbnb-förvaltning i Stockholm

Se vad du kan få i hyra. Vi sköter allt på Airbnb, du bestämmer när.

4,9280+ omdömen
Superhostpå Airbnb
Vi sköter alltfoto till utbetalning
Hyresgarantiingår alltid

Vardagsrum med två mörka fåtöljer på en mönstrad matta, med soffa och fönsterrad mot grönska i rummets fond.

Omfattning

Vad ingår i Airbnb-förvaltningen?

Sju delar som Norli sköter löpande. Det är tjänstens omfattning, inte en tidsordning.

Airbnb-förvaltning betyder att någon annan tar hand om det arbete som annars ligger på ägaren. Det är inte en tjänst man köper en gång, utan något som pågår så länge bostaden är uthyrd. Skillnaden mot att sköta det själv ligger sällan i en enskild uppgift, utan i att alla uppgifter återkommer efter varje bokning.

Bäddad dubbelsäng med hoprullade handdukar och en tavla över sänggaveln, bredvid ett fönster med gardiner.

Annons och presentationFoto, text och uppdatering när något ändras.
Prissättning och kalenderPriset justeras efter säsong, veckodag och lokal efterfrågan, löpande och inte en gång per säsong. Så fungerar dynamisk prissättning.
Bokningar och gästkontrollFörfrågningar granskas innan de bekräftas.
GästkommunikationFrågor före, under och efter vistelsen. Frågor som kommer på kvällar och helger besvaras utan att du behöver vara nåbar.
In- och utcheckningNycklar, instruktioner och tillgång till bostaden.
Städning och kontrollStädning mellan vistelser och besiktning av att allt är i ordning. Är något trasigt eller saknas rapporteras det till dig innan nästa gäst kommer.
Uppföljning och utbetalningRedovisning per månad och utbetalning till ditt konto.

Norli publicerar på Airbnb, Booking.com och Vrbo, men väljer kanal efter bostad, målgrupp, säsong och typ av gäst.

Se hur samarbetet startar och genomförs steg för steg.

Ansvar

Vem ansvarar för vad?

Du sätter ramarna. Norli fattar de löpande besluten inom dem.

Den vanligaste frågan från en ägare som överväger förvaltning handlar inte om priset, utan om kontrollen. Vad bestämmer jag fortfarande, och vad lämnar jag över? Tabellen nedan är den gräns som avtalet sedan skriver ned i detalj.

Ansvarsfördelning mellan Norli och ägaren
Område	Norlis ansvar	Ditt ansvar
Tillgänglighet	Sköter kalendern och håller den uppdaterad mot bokningar.	Bestämmer vilka datum bostaden får hyras ut, och blockerar de datum du vill använda den själv. Det finns ingen minsta tid du måste hyra ut.
Prissättning	Justerar priset löpande efter säsong och efterfrågan.	Godkänner ramarna, alltså lägsta och högsta nivå.
Gäster	Granskar förfrågningar, kommunicerar och hanterar frågor under vistelsen.	Anger särskilda begränsningar, till exempel husdjur eller antal gäster.
Underhåll	Upptäcker och rapporterar slitage och fel vid besiktning.	Beslutar om större åtgärder och står för kostnaden.
Skador	Dokumenterar och driver ärendet mot gäst och plattform.	Har försäkringen och beslutar enligt avtalet.

Passar det din bostad

Vilka bostäder passar tjänsten?

Vi förvaltar bostäder i hela Sverige.

Förvaltning passar bäst när uthyrningen är återkommande snarare än en enstaka gång, och när du inte vill att kalendern ska vara ditt ansvar. Det spelar mindre roll hur stor bostaden är än hur ofta den står tom och hur långt du bor från den.

Fördjupningen finns på respektive sida.

Hus
Fler ytor och fler inventarier än en lägenhet, alltså mer att hålla ordning på mellan vistelser. Tomt och utomhusytor ingår i besiktningen.
Hyra ut hus
Lägenhet
Grannar, föreningens regler och eventuella tillstånd behöver vara klara innan uthyrningen startar. Vi går igenom vad som gäller.
Hyra ut lägenhet
Fritidshus
Säsongen avgör mer än ytan, och avståndet ställer krav på tillsyn. Vi arbetar med lokala städare och leverantörer.
Hyra ut fritidshus

När det inte fungerar

Om något går fel

Det mesta går bra. Det som inte gör det ska hanteras utan att du behöver ingripa.

Skador
Dokumenteras med bilder, drivs mot gäst och plattform, och redovisas till dig oavsett utfall.
Klagomål från gäst
Besvaras direkt. Är kritiken befogad åtgärdas det innan nästa bokning.
Brister efter städning
Vi arbetar med städbolag vi har lång erfarenhet av, och vi kontrollerar resultatet. Blir något ändå fel löser vi det med gästen.
Akuta frågor under vistelsen
Vi är nåbara och löser det som går att lösa på plats.
Avbokningar
Vi arbetar för att fylla luckan, och du ser vad som hänt i månadsredovisningen.

Det är vi som svarar när något händer.

Vad Norli lovar står i trygghetslöftet, och vad som gäller för försäkringen vid korttidsuthyrning går vi igenom i guiden om Airbnb-försäkring.

Avgift

Avgift, avtal och rapportering

Norlis arvode är 20–25 procent av intäkten efter moms, beroende på bostad och läge. Är bostaden outhyrd kostar det ingenting.

Det är en konkurrenskraftig nivå för fullservice, möjlig eftersom Norli arbetar med tydliga processer, smart prissättning och ett slimmat driftupplägg. Du får din exakta nivå i offerten, innan du bestämmer dig. Avtalet anger andelen, vad som ingår, vilka kostnader som tillkommer, hur ofta du får redovisning och vilken uppsägningstid som gäller. Städningen ingår inte i förvaltningsavgiften. Beroende på upplägg faktureras du direkt av städbolaget, eller så dras kostnaden av vid din utbetalning. Ingen startavgift finns. Foto och uppstart kvittas mot den första utbetalningen, alltså ligger du aldrig ute med pengar för att komma igång.

Du får en redovisning per månad med bokningar, intäkt, avdrag och utbetalning. Talen kommer från plattformens faktiska utbetalningsdata, inte från en uppskattning.

Vi går igenom hela upplägget innan något skrivs under. Andelen kan variera med bostad och upplägg, och du får se tillkommande kostnader och ett exempel för din bostad innan du tar ställning till avtalet.

Ägarportalanna.lindberg@example.com

Logga ut

MånadHalvårÅr‹September 2026›I dag

MånTisOnsTorFreLörSön14 nUthyrd2Uthyrd3Uthyrd4Uthyrd5Ledig66 nUthyrd7Uthyrd8Uthyrd9Uthyrd10Uthyrd11Uthyrd12Ledig13Ledig147 nBlockerad15Blockerad16Blockerad17Blockerad18Blockerad19Blockerad20Blockerad216 nBokad22Bokad23Bokad24Bokad25Bokad26Bokad27Ledig283 nBokad29Bokad30Bokad

LedigUthyrdBokadNy bokningBlockerad av dig

Bokade nätter19i septemberLediga nätter4i septemberBeläggning83 %av 23 tillgängligaNätter i år62Utbetalt i år212 500 krSnitt per natt3 427 krpå 62 nätter

Avräkningar

Aug 2026Skickad78 400 kr

Jul 2026Utbetald71 200 kr

Jun 2026Utbetald48 600 kr

Visa tidigare avräkningar (1)

Bokat framåt · 12 månader

34bokade nätter framåt,
på 6 av 12 månader

Sep9Okt11Nov6Dec4Jan0Feb0Mar2Apr2Maj0Jun0Jul0Aug0

Kommande bokningar

21 sep → 27 sep6 nätter28 sep → 1 okt3 nätter5 okt → 9 okt4 nätter13 okt → 20 okt7 nätter

Du får en redovisning per månad. Talen kommer från plattformens faktiska utbetalningsdata.

Vanligt att undra

Vanliga frågor om Airbnb-förvaltning

Har avtalet bindningstid eller uppsägningstid?

Avtalet har en uppsägningstid som står utskriven. Det finns ingen bindningstid som tvingar dig att hyra ut ett visst antal nätter.

Vad kostar Airbnb-förvaltning?

Norlis arvode är 20–25 procent av intäkten efter moms, beroende på bostad och läge. Du får din exakta nivå i offerten, innan du bestämmer dig. Det finns ingen fast kostnad per månad och ingenting att betala när bostaden är outhyrd. I avgiften ingår annons, prissättning, bokningar, gästkontakt, städkoordinering och månadsredovisning. Städningen ingår inte i förvaltningsavgiften. Beroende på upplägg faktureras du direkt av städbolaget, eller så dras kostnaden av vid din utbetalning. Ingen startavgift finns. Foto och uppstart kvittas mot den första utbetalningen.

Måste jag lämna ifrån mig nycklarna?

Ja, vi behöver tillgång för städning och besiktning. Hur det löses praktiskt går vi igenom vid uppstarten.

Kan jag säga nej till en bokning?

Du sätter ramarna i förväg, till exempel kring husdjur eller antal gäster. Inom dem sköter vi bedömningen, eftersom en förfrågan ofta behöver svar inom en timme.

Vad händer om jag vill avsluta samarbetet?

Redan bekräftade bokningar genomförs, och därefter avslutas uppdraget enligt uppsägningstiden. Bilderna, annonstexterna och underlaget är dina och följer med, så att du kan starta en egen annons.